Le chiffrage de l’architecte-urbaniste, pour une habitation moyenne, comprenant la part correspondante de l’ensemble du foncier, les travaux d’aménagement du site et de construction des habitations s’élèverait à 167’000.- €.
En ajoutant à ce montant les incertitudes du chiffrage, des travaux supplémentaires éventuels liés à la qualité écologique du projet et les imprévus, soit environ 20 %, le coût estimatif atteindrait, pour une habitation de 85 m2 de surface de plancher, au maximum, 200’000.- €.
L’aménagement final résultera des choix que feront l’ensemble des acquéreurs du site fédérés selon une structure juridique à définir.
Propositions complémentaires:
Les véhicules (voitures, motos) des habitants du quartier sont groupés en haut de la parcelle (44 places). Les toitures qui les abritent supportent 640 m2 de panneaux photovoltaïques, lesquels permettent de produire, en moyenne annuelle, la totalité de la consommation électrique du quartier, soit environ 3’500 kWh/an/habitation. Il n’y a pas de véhicules parqués en permanence dans la zone habitée.
La place de jeux pour enfants est située au nord de la parcelle, le long du chemin des Auches. Elle est ainsi séparée des circulations des véhicules.
Les Jardins familiaux sont situés le long de la route départementale sur les remblais extraits des excavations des maisons. Ils créent un écran de verdure et de réduction du bruit entre cette route et les habitations.
Vue en plan
Vue en coupe
Les toitures des habitations sont équipées de panneaux solaires thermiques pour satisfaire les besoins d’eau chaude sanitaire et 60 à 70 % de ceux du chauffage. L’isolation thermique des bâtiments ainsi que les volumes de stockage de chaleur seront déterminés de manière à limiter les chauffages d’appoint (poêle à bois) à, au maximum, 1 stère de bois par an (objectif : ½ stère certainement possible pour le climat de Beaufort).
La récolte et l’accumulation de l’eau de pluie sont suffisantes pour alimenter les chasses des WC et les besoins d’arrosage.
Le projet ressort du document « Projet d’écoquartier – Étude de programmation et de composition urbaine » du 11 octobre 2016. Il décrit l’aménagement de 24 habitations réparties sur la surface de 10’000 m2 bordée à l’est par une « Coulée verte » de 2’500 m2.
Écoquartier du Gour de Lu – Esquisse 3D de l’architecte-urbaniste
De ces esquisses et des différentes étapes de l’étude, résultent quatre axes principaux qui guideront la réalisation du projet :
Coulée verte. Cet aménagement arborisé, de détente et de loisirs, relie, le long du ruisseau, la route départementale au chemin des Auches. Il comprend notamment un sentier pédestre qui, entre ces deux voies, pourrait être public (désenclavement du quartier avec le village).
Accès routier à la parcelle. Il comprend un embranchement principal sur la route départementale par une voie courte à double sens de 5,0 m de largeur qui se raccorde à une boucle à sens unique (3,0 m de largeur), boucle qui dessert les diverses habitations. C’est cette solution, parmi beaucoup d’autres examinées, qui occupe le minimum de surface asphaltée.
Intégration des habitations dans la topologie du terrain. Les constructions sont implantées le mieux possible le long des courbes de niveau.
Place centrale et lieu de rencontre. Un espace commun est aménagé au centre de la parcelle. Il comprend notamment une halle de rencontre. Un local de réunion est implémenté dans la halle ainsi qu’un four banal ou (et) autres agencements propres à favoriser des réunions avec les habitants du quartier, voire avec d’autres Beaufortois.
Le projet répond à la plupart des objectifs définis dans le « Cahier des charges ». Quelques dispositions complémentaires peuvent toutefois être proposées allant dans le sens d’améliorer encore la qualité de vie des résidents, tout en respectant les intentions du cahier des charges et les quatre axes principaux du projet.
Elle se situe sur la commune de Beaufort-sur-Gervanne, en bordure de la route de Suze et, sur sa limite Nord-Est, par le chemin des Auches. Sa superficie, selon le plan du géomètre, est de 12’512 m2.
La parcelle est légèrement en pente et bombée, orientée ~ SSE. Altitude moyenne ~ 372 m, situation géodésique : 44° 46′ N, 5° 08′ E.
Extrait du plan cadastral
Perspectives
La recherche d’une haute qualité urbanistique, architecturale et environnementale pour les logements doit être accompagnée par une haute qualité de conception des espaces publics. Le projet valorisera notamment la qualité des transitions entre espace public et habitations. Les particularités et les atouts naturels du site sont des éléments à valoriser au sein du projet (proximité du ruisseau), vues, cheminements.
Les typologies de logements recherchées seront variées et devront favoriser l’appropriation par les futurs habitants tout en préservant une certaine diversité, mixité.
L’architecture proposée devra, en outre, contribuer activement à l’objectif de production d’énergie et de minimisation de la consommation.
Objectifs environnementaux
Développer un concept énergétique ambitieux et efficace, s’appuyant sur l’énergie solaire, thermique et photovoltaïque. L’objectif est de réaliser des bâtiments à très faible consommation nette de chaleur. Le solde entre consommation électrique et production est positif ou au minimum équilibré.
Privilégier les matériaux sains et écologiques – Il s’agit d’aboutir à une construction favorisant les matériaux locaux, inoffensifs pour la santé, ayant une «empreinte écologique» minimale et permettant des rénovations aisées et des recyclages.
La circulation des véhicules individuels à moteur (y compris les deux roues) sera interdite à l’intérieur du quartier, sauf pour les véhicules de sécurité, d’exploitation et pour des besoins courants transitoires (charger/décharger).
Prendre les mesures favorisant la biodiversité, le développement de la faune et de la flore, des aménagements paysagers naturels, etc.
Gestion de l’eau – La gestion de l’eau doit être faite de manière rationnelle. S’agissant plus particulièrement de l’eau de pluie, elle doit être considérée autant que possible comme une ressource. Elle peut également être conçue de manière à offrir un support paysager bénéfique aux aménagements du site (bassin de rétention, par exemple).
Objectifs sociaux
Mixité sociale – Le programme de logements permet de favoriser la mixité sociale et intergénérationnelle du quartier, de par les différents types et tailles de logements. Une salle commune, sera proposée et à disposition des habitants, en vue de favoriser les liens sociaux.
Aménagements extérieurs comme support de la vie sociale – La réalisation des aménagements extérieurs doit pouvoir favoriser la vie sociale dans une optique conciliant convivialité et respect de l’intimité.
Objectifs économiques
Prise en compte du coût global – Le projet doit être conçu dans une optique de minimisation du coût global, notamment dans tous les éléments de construction, mais aussi dans l’exploitation, l’entretien et la rénovation.
Volumétrie des immeubles et concept général
Les dimensions, le nombre d’étages, la géométrie des toitures, le style des constructions en harmonie (ou non) avec le bâti du village, seront laissés à l’appréciation du projeteur en lien avec les futurs habitants. C’est la Municipalité de Beaufort qui se déterminera sur les solutions d’intégration dans le paysage qui lui seront proposées.
Les propositions devront mettre en valeur la topographie du terrain (faible pente vers le sud-sud-est) et tiendront compte des constructions environnantes, de la liaison principale à la route de Suze (véhicules) et secondaire au chemin des Auches (piétons).
La mise en valeur innovante des toitures est recommandée pour l’usage des habitants, notamment pour la collecte d’eau de pluie et pour l’alimentation énergétique solaire.
La hauteur des constructions est limitée à deux niveaux.
Densité des habitations
En référence avec des réalisations rurales comparables, le nombre d’habitations (appartements) ne devrait pas dépasser 25.
Les espaces en fonction des usages pourraient être répartis approximativement selon le graphique de la page suivante.
Accès, mobilité, parkings
Des propositions en matière de mobilité douce et d’accès au quartier pour les handicapés sont attendues.
Les places de parking en ouvrage seront judicieusement groupées de manière à limiter les nuisances visuelles et sonores.
Des espaces et liaisons piétonnes devront permettre contacts, convivialité et vie de quartier, y compris avec le village.
L’accès au quartier par les véhicules motorisés sera limité à la seule route de Suze. Un accès piétonnier sera aménagé au chemin des Auches.
Répartition des espaces
Répartition des typologies des surfaces et des logements
On prévoit de s’adresser à trois types de population : des familles (grands appartements), des jeunes ménages et des personnes plus âgées, mais valides (petits appartements facilement accessibles).
5.5 pièces
120 m2
15%
4.5 pièces
94 m2
35%
3.5 pièces
72 m2
35%
2.5 pièces
55 m2
15%
Loisirs
8%
Les surfaces sont nettes. La cuisine n’est pas comptée comme une pièce.
La parcelle disponible de 12’500 m2 convient idéalement à la réalisation d’un écoquartier de grande qualité. Elle se caractérise par des pentes moyennes douces (entre 4 et 8%), orientées sud-est, à proximité immédiate du bourg, un ensoleillement très favorable (pas de masque solaire) et une vue magnifique étendue sur 360° dans un environnement de reliefs variés, rural et bocager.
Le lieu-dit s’intitule « Gour de Lu ». C’est le nom du petit ruisseau qui borde la parcelle à l’est.
Étude de composition urbaine en vue de la réalisation de l’écoquartier
Le village de Beaufort, « capitale » de la Vallée de la Gervanne est en croissance démographique régulière. Les besoins de nouvelles habitations résultent de cette évolution. Celle-ci est heureusement bien contenue par une volonté politique soucieuse de préserver l’espace naturel et de limiter la taille des infrastructures. Ainsi, plutôt que d’étendre le périmètre constructible, la commune encourage la mise en valeur des volumes bâtis et des parcelles encore aménageables dans ce périmètre, proches du village.
La parcelle du Gour de Lu proposée répond complètement à ces objectifs. Lorsque sa constructibilité a été sollicitée, la famille de Beaufort qui la détient a imposé le concept de l’écoquartier et en a financé l’avant-projet.
Un cahier des charges est proposé. Il définit des exigences de qualité, des objectifs environnementaux, sociaux et économiques, un concept général d’implantation et une réflexion sur la mobilité.
Cabinet médical permanent. Le médecin en poste depuis 35 ans est parti en retraite en 2016, il est remplacé par une jeune praticienne ;
Maison « pôle médical » (infirmières, kinésithérapeute, orthophoniste) ;
Association Aide à Domicile en Milieu Rural (ADMR) qui propose un service d’une grande richesse avec aides ménagères ou portage de repas à domicile ;
Agence postale intercommunale ;
École publique, maternelle et élémentaire (44 élèves en 2016) ;
Boulangerie réputée bien au-delà de Beaufort ;
Deux très bons cafés-restaurants avec terrasses ;
Hôtel deux étoiles ;
Épicerie « bio » ;
Le mercredi un marché s’installe sur la Place de la Fontaine, et l’été (juillet et août), il se tient également le dimanche ;
Épicerie itinérante tous les mardis ;
Gîtes et maisons d’hôtes ;
Maison de service au Public avec la possibilité de rapprocher les habitants du village des milieux ruraux et des services de l’État. La Communauté de Communes du Val de Drôme (CCVD), met à disposition des services mutualisés, d’ordre technique, administratif ou social.
